年报解读 华润万象生活去年新开业购物中心21座未来几年新开项目或下降中变传世私服

华润万象生活管理层在业绩会上表示，“2025年，我们将进一步扩大对城市共建业务的规模，重点聚焦高能级城市群，加码城市空间优势赛道的布。

3月26日，华润万象生活（HK01209，股价34.75港元，市值793.17亿港元）公布2024年度业绩报告并召开业绩发布会。

此外，去年华润万象生活新开业的购物中心共21座，带来营收达42.09亿元，同比增长30%。不过，有业内人士在接受每经记者采访时表示，未来几年华润万象生活新开业的购物中心数量不大可能一直像去年那么高，预估每年将维持在10座以下，这将更加考验企业自身轻资产的外拓能力。

◎华润万象生活2024年实现营收170.4亿元，同比增长15.41%；归母净利润36.29亿元，增长23.92%。业务主要分为物业、商业及生态圈三大板块，其中物业和商业收入占比超99%。

年报显示，2024年，华润万象生活实现营业收入170.4亿元，同比增长15.41%；归母净利润36.29亿元，同比增长23.92%。其中，物业航道和商业航道分别贡献了107.15亿元和62.74亿元的收入新开中变传奇网站，合计占比超过99%。

◎公司未来计划聚焦轻资产外拓与城市空间服务，提升市场竞争力。分析师指出，华润万象生活依赖华润置地输送资源，但面临外部市场竞争加剧的挑战。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，虽然去年华润万象生活实现“营利双增”，但部分业务仍面临挑战。如非业主增值服务收入下滑12.5%，主要原因是开发商项目进度放缓韩版中变靓装传奇网站，显示该业务对开发商依赖度高。从毛利率来看，购物中心业务毛利率达72.6%，但物业航道下的部分业务毛利率下滑；城市空间业务虽然规模增速达36.3%，但毛利率仅12.9%。

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